Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar

La reclamación de gastos hipotecarios ha ganado relevancia en los últimos años, especialmente tras la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en 2019. Muchos consumidores se preguntan qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar, y en este artículo abordaremos esta cuestión y sus implicaciones legales.

Es fundamental conocer los derechos que asisten a los consumidores en relación con los gastos asociados a la hipoteca, ya que esto puede significar una importante recuperación económica para muchos. A continuación, desglosaremos los diferentes aspectos de esta cuestión.

¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar?

La reclamación de gastos hipotecarios abarca varios conceptos. Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, los bancos tienen la responsabilidad de asumir ciertos gastos. Entre ellos, podemos destacar:

• Gastos de notaría: Son aquellos que se generan por la elaboración de la escritura de la hipoteca.
• Gastos de registro: Incluyen los costes de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
• Gastos de gestoría: Se corresponden con los honorarios de la gestoría que se encarga de tramitar la hipoteca.

Sin embargo, es importante señalar que el gasto de tasación es asumido por el prestatario. Esta distinción ha sido clave en las sentencias del Tribunal Supremo y del TJUE, que han respaldado a los consumidores en sus reclamaciones.

A su vez, los consumidores que firmaron su hipoteca antes de 2019 tienen derecho a reclamar la devolución de estos gastos, incluso si ya han cancelado su hipoteca.

¿Cuáles son los gastos asociados a la hipoteca?

Los gastos asociados a la hipoteca pueden variar según la entidad financiera y el tipo de hipoteca. Algunos de los más comunes son:

1. Gastos de notaría.
2. Gastos de registro.
3. Gastos de gestoría.
4. Gastos de tasación.
5. Impuestos de AJD (Actos Jurídicos Documentados).

Es crucial entender que, tras la ley de 2019, los bancos deben asumir la responsabilidad de algunos de estos gastos. Esto ha cambiado considerablemente la perspectiva de los consumidores en cuanto a las reclamaciones posibles.

¿Quién paga los gastos de hipoteca?

La Ley Hipotecaria establece que, en general, los gastos de notaría, registro y gestoría deben ser asumidos por el banco. Por otro lado, el prestatario es responsable de los gastos de tasación y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Esto ha llevado a muchos consumidores a preguntarse dónde se encuentran los límites de estos gastos. Es importante estar al tanto de las sentencias judiciales que han debatido sobre la abusividad de determinadas cláusulas y gastos.

Por lo tanto, aquellos que se encuentren en la situación de haber pagado gastos que deberían haber sido cubiertos por el banco, tienen derecho a reclamarlos y recuperar su dinero.

¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca?

Reclamar gastos hipotecarios puede ser un proceso sencillo si se siguen los pasos adecuados. Aquí te detallamos un procedimiento básico:

• Reunir documentación: Necesitarás toda la documentación relacionada con tu hipoteca, incluyendo escrituras y justificantes de pago.
• Calcular los gastos: Es conveniente hacer un cálculo de todos los gastos que consideras que puedes reclamar.
• Presentar una reclamación: Puedes hacerlo directamente a tu entidad financiera, solicitando la devolución de los gastos.
• Esperar respuesta: La entidad tiene un plazo para responder. Si no lo hace o su respuesta es negativa, puedes plantearte acudir a instancias superiores.
• Recurrir a un abogado: Si la reclamación no prospera, es recomendable acudir a un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios.

Es importante que los consumidores estén informados sobre sus derechos y actúen en consecuencia. Además, la reclamación de gastos hipotecarios tras la ley de 2019 se ha facilitado gracias a la jurisprudencia que protege a los consumidores.

¿Qué plazo tengo para reclamar los gastos de hipoteca?

El plazo para reclamar los gastos de la hipoteca es de cinco años desde que se conoció la abusividad de las cláusulas. Esto significa que los consumidores que han pagado gastos que deberían haber cubierto los bancos tienen un amplio margen para realizar sus reclamaciones.

Es fundamental que los afectados presenten sus reclamaciones a tiempo, ya que, de lo contrario, podrían perder su derecho a recuperar el dinero que consideran que les corresponde.

¿Merece la pena reclamar los gastos de la hipoteca?

La respuesta a esta pregunta dependerá de la situación financiera de cada consumidor. Sin embargo, muchos han recuperado cantidades significativas de dinero tras presentar sus reclamaciones.

En muchos casos, la reclamación de gastos hipotecarios ha resultado en la devolución de varios miles de euros, lo que puede suponer un gran alivio económico. Además, es un derecho que todos los consumidores deberían ejercer si se encuentran en esta situación.

Por lo tanto, si te preguntas qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar, no dudes en informarte y actuar. La ley está de tu lado, y con los pasos adecuados puedes recuperar lo que es tuyo.

Preguntas relacionadas sobre la reclamación de gastos hipotecarios

¿Qué gastos de hipoteca puedo reclamar al banco?

Los gastos que puedes reclamar incluyen los de notaría, registro y gestoría. Según la legislación actual, estos costos deben ser asumidos por el banco, lo que te da el derecho de solicitar su devolución. Además, si has pagado por estos gastos en el pasado, puedes iniciar el proceso reclamatorio para intentar recuperar tu dinero.

¿Cuándo acaba el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

El plazo para realizar la reclamación es de cinco años desde que se conoció la abusividad de las cláusulas relacionadas con los gastos. Es esencial que los consumidores estén al tanto de este plazo para no perder la oportunidad de recuperar lo que les pertenece.

¿Qué gastos hipotecarios se devuelven?

Los gastos que suelen ser objeto de devolución son los de notaría, registro y gestoría. Este cambio en la responsabilidad de los gastos ha sido impulsado por la Ley Hipotecaria de 2019 y por diversas sentencias del Tribunal Supremo que han sentado jurisprudencia en este ámbito.

¿Qué gastos hipotecarios puedo reclamar en 2024?

En 2024, aún tendrás la oportunidad de reclamar gastos de notaría, registro y gestoría, que son los principales gastos que los bancos deben asumir. Si firmaste tu hipoteca antes de 2019, es un buen momento para revisar tu situación y considerar iniciar una reclamación.

Si quieres conocer otros artículos parecidos a Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar puedes visitar la categoría Reclamar Gastos Hipoteca.