Devolución gastos hipoteca [incluye modelo para descargar]

La devolución de gastos de hipoteca se ha convertido en un tema central para muchos prestatarios en España, especialmente a raíz de diversas sentencias del Tribunal Supremo. Estas fallos han declarado abusivas ciertas cláusulas que imponían al consumidor la obligación de asumir todos los costes asociados a la hipoteca. En este artículo, exploraremos qué implica la devolución de estos gastos, cómo reclamar y qué documentación es necesaria.

Además, incluiremos un modelo para descargar que puede ser de gran ayuda para facilitar el proceso de reclamación. A continuación, profundizaremos en cada aspecto relevante.

¿Qué es la devolución de gastos de hipoteca?

La devolución de gastos de hipoteca se refiere al proceso mediante el cual los prestatarios pueden recuperar los costes que han asumido al formalizar su hipoteca. Esto incluye gastos como los honorarios del notario, los gastos de registro y los impuestos que han recaído sobre el prestatario. La importancia de este proceso radica en que tras algunas sentencias, los consumidores tienen el derecho a reclamar estos montos.

Las sentencias del Tribunal Supremo, como la 705/2015 y la 67/2021, han sido clave en este tema. Estas resoluciones han establecido que ciertas cláusulas son abusivas y que los bancos deben restituir los gastos que no debieron ser asumidos por el consumidor. Esto ha permitido que miles de personas se informen y reclamen lo que les corresponde.

Para llevar a cabo la reclamación es fundamental estar informado sobre qué gastos son reclamables y cómo proceder. El proceso es a menudo sencillo y puede evitarse acudir a instancias judiciales, siempre que se sigan los pasos adecuados.

¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca a la entidad financiera?

Reclamar los gastos de hipoteca a la entidad financiera es un proceso que puede parecer complicado, pero con la información adecuada se puede realizar sin grandes dificultades. Los pasos básicos a seguir son los siguientes:

1. Revisar los documentos: Es esencial tener claro qué gastos se han pagado y cuáles son susceptibles de reclamación.
2. Contactar a la entidad: Lo primero es contactar con la entidad financiera y solicitar la devolución de los gastos. Esto puede hacerse por teléfono o a través de una carta formal.
3. Presentar la reclamación: Si la entidad no responde o deniega la solicitud, se debe presentar una reclamación formal con todos los documentos necesarios.
4. Esperar respuesta: La entidad tiene un plazo para responder a la reclamación. Es importante estar atento a este plazo.
5. Recurrir a organismos de consumo: Si la respuesta no es satisfactoria, se puede presentar la reclamación en organismos de consumo o incluso en los tribunales.

Es recomendable tener toda la documentación lista y bien organizada, incluyendo facturas y cualquier otra prueba que respalde la reclamación. De esta manera, el proceso se facilitará y se aumentarán las posibilidades de éxito.

¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?

No todos los gastos relacionados con la hipoteca son reclamables. Sin embargo, hay varios que están claramente definidos y que han sido objeto de reclamación por parte de los consumidores. Algunos de los gastos que se pueden reclamar son:

• Gastos de notaría: Los honorarios del notario que intervino en la escritura de hipoteca.
• Gastos de registro: Los costes asociados al registro de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Este impuesto es uno de los más relevantes y, en muchos casos, es el banco quien debe asumirlo.
• Gastos de gestoría: Si se contrató a una gestoría para la tramitación de la hipoteca, estos gastos también pueden ser reclamables.

Es importante recordar que cada caso puede variar, y es recomendable consultar con un experto o abogado especializado en el tema para asegurar que se reclaman todos los gastos posibles.

¿Qué documentación es necesaria para reclamar por los gastos de hipoteca?

Cuando se va a realizar una reclamación por gastos hipotecarios, es crucial contar con la documentación adecuada. A continuación, se detallan los documentos que pueden ser necesarios:

• Copias de las escrituras de la hipoteca: Estos documentos mostrarán claramente los gastos que se han asumido.
• Facturas: Las facturas de notaría, registro y gestoría son fundamentales para probar los gastos efectuados.
• Comunicaciones con la entidad: Cualquier carta o correo electrónico enviado a la entidad solicitando la devolución puede ser útil.
• Documentos de identificación: Es importante incluir una copia del DNI o NIE del solicitante.

Tener toda la documentación organizada y lista ayudará a facilitar el proceso y a que la reclamación sea más efectiva. Es recomendable guardar copias de todo lo que se envíe a la entidad para futuras referencias.

¿Cuál es el modelo de reclamación de gastos de hipoteca?

El modelo de reclamación de gastos de hipoteca es un documento que permite formalizar la solicitud de devolución de los gastos que el prestatario ha asumido. Este modelo debe incluir:

• Datos personales del reclamante (nombre, dirección, DNI).
• Información de la hipoteca (número de la hipoteca, fecha de firma).
• Descripción detallada de los gastos que se reclaman.
• Documentación que respalda la reclamación.

Es importante que este modelo esté bien estructurado y sea claro en su argumentación. A continuación, incluimos un modelo de reclamación de gastos hipotecarios en PDF que puedes descargar y utilizar.

Descargar modelo de reclamación de gastos hipotecarios en PDF

¿Qué sentencias afectan la devolución de gastos de hipoteca?

Las sentencias del Tribunal Supremo han sido determinantes en la normativa sobre la devolución de gastos de hipoteca. Entre las más relevantes se encuentran:

• Sentencia 705/2015: Esta sentencia establece que el cliente no debe asumir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, declarando abusiva esta cláusula.
• Sentencia 67/2021: Reafirma el derecho a la devolución de los gastos de notaría y registro, marcando un precedente importante en el ámbito financiero.

Estas sentencias han permitido a muchos consumidores recuperar cantidades significativas de dinero, y han fomentado un aumento en las reclamaciones. Es fundamental que todos los afectados conozcan sus derechos y puedan beneficiarse de las resoluciones judiciales que les respaldan.

Preguntas relacionadas sobre la devolución de gastos de hipoteca

¿Qué documentos necesito para reclamar los gastos hipotecarios?

Para reclamar los gastos hipotecarios, es fundamental tener a mano ciertos documentos que respalden la reclamación. Entre ellos, se encuentran las copias de las escrituras de la hipoteca, facturas de notaría y registro, así como cualquier comunicación previa con la entidad financiera. La recopilación de estos documentos facilitará el proceso de reclamación y aumentará las probabilidades de éxito.

¿Qué facturas hay que presentar para reclamar gastos hipotecarios?

Las facturas que deben presentarse para reclamar gastos hipotecarios incluyen los honorarios del notario, los gastos de registro y cualquier coste asociado a la gestión de la hipoteca. Además, si se ha contratado a una gestoría, los gastos de esta también son reclamables. Contar con estas facturas es esencial para justificar la reclamación ante la entidad financiera.

¿Qué poner en la reclamación de los gastos hipotecarios?

En la reclamación de los gastos hipotecarios es importante incluir todos los datos personales, la información de la hipoteca y una descripción detallada de los gastos que se reclaman. Además, es recomendable adjuntar la documentación que respalde la solicitud, como facturas y copias de escrituras. Esto proporcionará un soporte sólido a la reclamación y facilitará la revisión por parte de la entidad.

¿Cómo tramitar la devolución de gastos de hipoteca?

La tramitación de la devolución de gastos de hipoteca se realiza siguiendo un procedimiento que incluye la revisión de documentos, la presentación de reclamaciones y, si es necesario, la intervención de organismos de consumo o judiciales. Es crucial estar organizado y tener toda la documentación necesaria a mano. También se aconseja seguir de cerca los plazos establecidos por la entidad para la respuesta a la reclamación.

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